零醛環(huán)保教您出租房甲醛超標應(yīng)如何維權(quán)

短短一個月內(nèi)，長租公寓陷入了暴漲租金、租金貸款的“泥潭”之中，長租公寓又再度曝出房屋甲醛超標的事情，頓時引起網(wǎng)絡(luò)熱議，人們紛紛開始擔(dān)憂住房的環(huán)境安全。

目前，杭州已備案的長租公寓有16萬套，大部分的公寓是從不同的房東手里獲取房源，按統(tǒng)一標準裝修后進行出租，俗稱“二房東模式”。

房子的擱置時間越長，閑置的成本則越高，所以必須壓縮裝修時間 ，并且長租公寓所面向的大部分是高校畢業(yè)生群體，對房租十分敏感，長租公寓要想將房子租出去，又要有錢賺，就得在裝修上節(jié)省點。

所以大部分的長租公寓在一個月內(nèi)便按照標準模式完成裝修，裝修標準基本控制在550元/平方米以內(nèi)。一般的新房在裝修完成后，在通風(fēng)的情況下需要閑置5~6個月才能入住，而長租公寓為了減少閑置的成本，在裝修1個月以后便開始出租。

租客們常常在看房時能夠感受到強烈刺激的氣味，而中介只以“過段時間就好了”的措辭蒙混過關(guān)，更不會為租客提供甲醛的檢測服務(wù)。

甲醛的揮發(fā)時間會持續(xù)3~15年，最好的根治方法就是從源頭扼殺，否則只能在它的揮發(fā)期間最大限度保證通風(fēng)，以降低釋放濃度，保證我們的健康。

然而，室內(nèi)環(huán)境的污染源不僅僅只有甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質(zhì)，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會對人體造成危害。有數(shù)據(jù)機構(gòu)顯示：室內(nèi)污染已經(jīng)引起 35. 7%的呼吸道疾病、22%的慢性肺病和 15% 的氣管炎、支氣管炎和肺癌。

所以在入住之前請有CMA認證的機構(gòu)進行檢測確實是一個相對專業(yè)和保險的方法！比如深圳國人檢測出具的CMA報告都是可以在廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局網(wǎng)站查詢，所以數(shù)據(jù)是客觀公正的。

消費者租住甲醛房，健康受損如何維權(quán)？出租房甲醛超標，官司為啥難打？法律學(xué)者楊晨作了相關(guān)解讀。

律師：法院判定侵權(quán)責(zé)任賠償，甲醛超標和租客身體致病之間的因果關(guān)系認定是關(guān)鍵，也是難點。在我國的裝修污染中，苯系物與甲醛超標最為廣泛。但從科學(xué)上看，我們還不能斷言“甲醛導(dǎo)致白血病”。世衛(wèi)組織下屬的國際癌癥研究局發(fā)布的“將甲醛分類為人類致癌物”的新聞公報，來自10個國家的26位科學(xué)家綜合評估了甲醛致癌性，并得出了核心結(jié)論，即甲醛是人類致癌物，可以引起人類鼻咽癌，但甲醛致白血病的證據(jù)還不夠充分。不過，也有人類流行病學(xué)相關(guān)研究結(jié)果支持“甲醛導(dǎo)致白血病”。
能否以此事件推動國內(nèi)長租房中介，對房源先行檢測合格后再對外出租？

房源檢測合格后再出租

律師：我認為，將所有房源檢測合格后再對外出租，這是國內(nèi)長租房中介公司應(yīng)盡的商業(yè)責(zé)任，也是法律責(zé)任。因為《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。經(jīng)媒體報道后，甲醛出租房問題引起公眾廣泛關(guān)注，這是一個很好的解決契機，加強房源檢測環(huán)節(jié)，有利于消費者權(quán)益保障，也有助于國內(nèi)長租房市場健康發(fā)展。

簽訂租房合同時，是否可以明確要求把甲醛檢測等內(nèi)容寫進合同中？

律師：根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標準》規(guī)定，室內(nèi)甲醛應(yīng)低于0.1毫克每立方米的標準，但沒有法律法規(guī)和標準明確禁止出租甲醛超標的住房。但我國《合同法》規(guī)定，“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定”，“質(zhì)量”也是合同條款的重要內(nèi)容。在簽訂租房合同時，可以明確要求把甲醛檢測等空氣質(zhì)量內(nèi)容寫進合同中。立法應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，甲醛不超標是出租房屋安全性的基本標準之一，嚴禁甲醛超標房流入租房市場。
中介公司裝修出租房屋，甲醛超標等問題誰來監(jiān)管？

律師：為了節(jié)約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導(dǎo)致甲醛超標。住建部門不僅承擔(dān)“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責(zé)任”，還承擔(dān)“建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責(zé)任”。中介裝修房屋甲醛超標，應(yīng)當(dāng)由住建部門來監(jiān)管。就裝修材料的質(zhì)量問題，應(yīng)由質(zhì)檢部門來監(jiān)管。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，對生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的產(chǎn)品的，“責(zé)令停止生產(chǎn)”，“沒收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

中介公司的檢測報告能信嗎？如果檢測數(shù)據(jù)造假，誰來監(jiān)管？

律師：中介公司是利益關(guān)系者，由其出具的檢測報告，需要打一個問號，應(yīng)當(dāng)由第三方檢測機構(gòu)出具權(quán)威報告。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第57條，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)、認證機構(gòu)偽造檢驗結(jié)果或者出具虛假證明的”，“責(zé)令改正，對單位處5萬元以上10萬元以下的罰款，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處1萬元以上5萬元以下的罰款”，“有違法所得的，并處沒收違法所得”，“情節(jié)嚴重的，取消其檢驗資格、認證資格”，“構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)、認證機構(gòu)出具的檢驗結(jié)果或者證明不實，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”，“造成重大損失的，撤銷其檢驗資格、認證資格”。出現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)造假問題，比如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰。
租住房屋甲醛超標怎樣維權(quán)？

律師：各自的甲醛檢測結(jié)論不一致，應(yīng)當(dāng)由具有認證資格的第三方檢測機構(gòu)，按照規(guī)定的流程進行檢測。出現(xiàn)租住房屋甲醛超標現(xiàn)象，消費者首先要搜集證據(jù)，拿到權(quán)威性的檢測報告，對自身健康造成損害的醫(yī)學(xué)證明等。在此基礎(chǔ)上，一是可以解除合同，二是可以提起民事賠償訴訟，也可以雙方協(xié)商賠償。

對承租人健康造成損害的是否可以向房東或中介公司索賠醫(yī)藥費？

律師：從法律上看，承租人可以提出侵權(quán)索賠。我國《侵權(quán)責(zé)任法》明確規(guī)定，“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵權(quán)人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償”。對承租人健康造成損害的，可以向房東或托管中介索賠醫(yī)藥費。不過在司法實踐中，維權(quán)有一定難度。雖然有少數(shù)勝訴例子，但一般情況下，法院認為白血病的病因尚不完全清楚，不少原告訴訟請求都被駁回。

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